原則として、いかなる場合であっても一括下請負は禁止です。ただし、

「公共工事」や「民間工事の共同住宅の新築工事」以外の工事で「発注者からのあらかじめの承諾」を得ている場合は一括下請負の禁止の例外

とされています。以下、詳細について確認していきます。

１．法的根拠

原則として、いかなる場合であっても一括下請負は禁止ですが、建設業法では

「多数の者が利用する施設又は工作物に関する重要な建設工事で政令で定めるもの以外の建設工事である場合において、当該建設工事の元請負人があらかじめ発注者の書面による承諾を得たときは、これらの規定は、適用しない」（建設業法第２２条第３項）

とされています。

２．「政令で定めるもの」とは

「共同住宅を新築する建設工事」のことです（建設業法施行令による）。
一般的には、マンション、アパート等を新築する建設工事が該当します。

共同住宅は分譲であるか・賃貸であるかを問いません。ただし、長屋を新築する建設工事は含まれません。（共同住宅であるか、長屋であるかは建築済証（建築確認申請証及び添付図書を含む。）により判別します）
なお、「共同住宅を新築する建設工事」については、元請負人と１次下請負人の下請契約のみでなく、全ての下請契約について一括下請負が禁止されています。事前に発注者の書面による承諾を得たとしても、主たる部分を一括して請け負わせることはできません。

３．あらかじめの承諾について
一括下請負の禁止の例外として認められるためには「発注者によるあらかじめの承諾」が必要ですが、「承諾を受ける相手」に注意が必要です。

承諾を受ける相手は常に「発注者」です。当該工事において、下請負人が更に一括して下請負契約する場合でも、「元請負人」ではなく「発注者」からの承諾が必要です。

例）
ＡさんがＢ社に自宅の建設工事を依頼した場合に、その工事を一括してＢ社からＣ社に下請負させたとします。その後、さらにＣ社もＤ社に一括して下請負させたとします。この場合、Ｂ社はもちろん、Ｃ社もあらかじめＡさんから承諾を得なくてはいけません。

承諾を受ける方法については、発注元と請負人の間で双方の合意があれば、書面に限りません。電磁的方法でも認められています。（建設業法第２２条第４項・建設業法施行令第６条の４）